Приветствую Вас Гость!
Воскресенье, 23.07.2017, 23:50
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Стоимость квартир в регионах России [29]
Консультации юристов [9]
Рекомендации по покупке квартир [3]
.

Информация

...

Хранение в облаке

Фотобанк Лори: продажа фотографий и иллюстраций

***

Поиск

Статистика

. Яндекс.Метрика .
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
.Бесплатное хранение ваших файлов на сервере Яндекс Диск

Каталог статей

Главная » Статьи » Недвижимость » Консультации юристов

Как продать дачный дом?

Вы можете избежать неприятностей при продаже загородного участка (дома) . Для того чтобы найти покупателя на вашу дачу или загородный дом, потребуется немало времени, сил и знаний. Поэтому многие специалисты считают, что самому этим заниматься нецелесообразно. Лучше воспользоваться услугами опытных агентов по недвижимости, которых вы найдете в риэлтерских агентствах. Параллельно можно разместить объявления в интернете на специализированных сайтах, в газетах. При размещении объявления как можно поподробнее опешите достоинства и недостатки (явные) объекта продажи. Если есть возможность составьте схему проезда, разместите фотографии. Подробная информация отфильтрует случайных людей. и вам не нужно будет объяснять и уточнять  одну и туже информацию. Информация о цене обязательна, она выводит на вас только платежеспособных покупателей.

Прочитайте и изучите несколько объявлений размещенных на сайтах и газетах о продаже, и на основании их, составите своё объявление.

Если вы твердо решили обратиться за помощью к специалисту, вам тоже нужно быть аккуратным и прислушаться к ряду наших советов. В противном случае вы можете стать жертвой мошенников.

— К сожалению, пока рынок недвижимости один из самых рискованных, — говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль». — Опасно не только самостоятельно проводить сделку, но и обращаться к частным маклерам, среди которых немало бывших сотрудников агентств по недвижимости, уволенных за попытки обманывать либо клиентов, либо агентства. В результате вы можете оказаться и без своей недвижимости, и без денег за нее.

САМЫМ РАЗУМНЫМ С ТОЧКИ зрения безопасности при продаже загородной недвижимости является максимально возможное ограничение круга лиц, которые знают о ваших намерениях. А саму продажу рекомендуется осуществлять через одну выбранную вами известную компанию, специализирующуюся на продаже загородной недвижимости. — Работать с выбранной компанией нужно, заключая с ней договор на продажу, — продолжает Алла Зайцева. — Никогда не работайте с агентами без заключения договора с самой компанией.

По словам Аллы Зайцевой, настоящий профессиональный агент обязательно объяснит вам сложившуюся в настоящее время ценовую ситуацию на рынке загородной не-250 тысяч рублей как минимум будет стоить простой загородный дом с небольшим участком в пригороде Петербурга.

движимости применительно к вашей местности и вашему типу объекта, а также поможет определить стоимость объекта с учетом всех его особенностей. Если вы все-таки собираетесь заниматься продажей дачи самостоятельно, начинать нужно с оценки вашей собственности. Подбирать приемлемую цену скорее всего первоначально придется методом проб и ошибок.

— Можно ориентироваться на соседей, которые недавно продавали недвижимость, примерно похожую на вашу, можно взять цифру «с потолка», — говорит Сергей Рыжов, менеджер отдела загородной недвижимости компании «АЛЕКСАНДР». — Однако в этом случае люди боятся прогадать, поэтому обычно назначают явно завышенную цену, процесс поиска покупателя затягивается на долгие месяцы.

ПОТОМ НАСТУПАЕТ ЭТАП рекламы объекта в различных специализированных изданиях и на досках объявлений. Он помогает корректировать результаты предыдущего: если вам совсем не звонят, значит, цена чересчур завышена, а если обрушится шквал звонков, значит, вы явно поскромничали. В этом случае надо повысить цену и повторить рекламу. Когда покупатель найден, надо начинать оформлять документы. После их оформления наступает этап регистрации сделки у нотариуса и взаиморасчет.

Оформление сделки у нотариуса.


Сегодня договор купли-продажи земельного участка без строений должен быть составлен в простой письменной форме, сделка считается заключенной с момента подписания обеими сторонами данного договора, однако переход права собственности произойдёт только после государственной регистрации. Стороны сделки составляют договор купли-продажи (ДКП) в трёх идентичных экземплярах, подписывают его и вместе с другими документами (свидетельство о государственной регистрации права, согласия супругов обеих сторон) сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать переход права собственности, поставить отметку о регистрации на ДКП и в сроки не превышающие 30 календарных дней выдать новому собственнику Свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не требуется.

Но если покупатель и продавец составляют предварительный договор (или соглашение о намерениях), в котором оговаривают, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, то в данном конкретном случае нотариальное удостоверение сделки обязательно. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным ДКП считается недействительной.

Закон предусматривает что, нотариус обязан проверить личности обратившихся, разъяснить им смысл и значение договора, проверить их дееспособность и правоспособность. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Многие нотариусы перестраховываются и запрашивают документы, не требующиеся для регистрационных действий, вплоть до квитанций об уплате земельных налогов.


С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности. Однако, чтобы попасть к нотариусу также необходимо отстоять очередь.

С 1 марта 2010 года граждане, покупающие на свой страх и риск недвижимость самостоятельно, получили возможность направлять все документы в регистрационную палату для регистрации права по почте. В данном случае участие нотариуса в сделке будет обязательным - нотариус не только будет обязан нотариально удостоверить саму сделку, но и каждую подпись в документах и их копии. В одной из следующих статей мы остановимся на практическом применении этого новшества и его нюансов.

Юридическая компания или агентство недвижимости Наро-Фоминска не обязаны проверять дееспособность (впрочем законных оснований по проверке дееспособности нет и у нотариуса). Данные компании обычно имеют шаблон ППФ ДКП, который проверен на практике регистрационных действий в Наро-Фоминской или Апрелевской рег. палате, в который вносят реквизиты сторон и земельного участка. Некторые агентства также могут предложить помощь в предварительной юридической экспертизе документов и комфортной сдаче документов на регистрацию без потери Вами драгоценного времени. При этом с продавца и покупателя потребуют только необходимые для регистрации документы, а все остальные при необходимости соберут силами агентства.

Категория: Консультации юристов | Добавил: lofg (26.03.2012)
Просмотров: 1450 | Теги: продажа, нотариус, дача | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]