Приветствую Вас Гость!
Понедельник, 18.12.2017, 19:38
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Стоимость квартир в регионах России [29]
Консультации юристов [9]
Рекомендации по покупке квартир [3]
.

Информация

...

Хранение в облаке

Фотобанк Лори: продажа фотографий и иллюстраций

***

Поиск

Статистика

. Яндекс.Метрика .
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
.Бесплатное хранение ваших файлов на сервере Яндекс Диск

Каталог статей

Главная » Статьи » Недвижимость » Стоимость квартир в регионах России

Как правильно продать квартиру


Квартира на продажу. Стоит ли делать ремонт?Квартира на продажу. Стоит ли делать ремонт?

На рынке недвижимости представлено большое многообразие квартир. Все они отличаются друг от друга площадью, количеством комнат, планировкой и своим состоянием. Есть объекты, полностью пригодные для жилья, новостройки в "голом бетоне" и совсем "убитое" жилье на "вторичке".

Конечно, квартиры с отделкой выглядят привлекательнее. Однако напрашивающийся вывод о том, что ремонт увеличит рентабельность вложений инвестора, при близком рассмотрении оказывается не таким очевидным.

Совсем без отделки

Самый бюджетный ремонт приобретенной квартиры в новостройке обойдется покупателю в 200 долларов за "квадрат", более качественный - уже в 500 долларов. И это только минимальные цифры. Точную сумму назвать нельзя - все зависит от используемых материалов и вкуса владельца. 

Более дорогим ремонт будет в монолитном доме, в котором очень часто квартиры не имеют внутренних стен. Их установка выльется в кругленькую для владельца сумму. Кроме стен придется еще и провести электричество, ведь провода прячутся в стены, а раз их нет, то и электропроводка заканчивается возле щитка. Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры в монолитном доме площадью 40 кв.м. может "потянуть" приблизительно на 1 млн.рублей.

Частичная готовность

Довольно часто встречающийся вариант - квартиры с частичной отделкой. В общем, здесь все ясно: застройщик сделал "самую грязную" часть ремонтных работ, оставив остальное покупателю. Главный вопрос - что именно уже сделано? 

При частичной отделке обычно в квартире уже подготовлены и выровнены полы, стены и потолки требуют только заключительной шпаклевки, имеются межкомнатные перегородки, проведена электропроводка в квартире, трубы проведены в санузлы, но сантехника отсутствует, нет межкомнатных дверей, а окна без подоконников и откосов. Чтобы довести такой объект до жилого состояния, придется потратить около 300 долларов за его квадратный метр.

Въезжай и живи

Квартиры с полной отделкой готовы сразу же принять жильцов. Владельцу останется только приобрести мебель. Кстати, за отдельные деньги, застройщик может сделать даже это. Полная отделка при высоком качестве ремонта - это сплошные плюсы для покупателя. Один из них - дешевизна, поскольку материалы закупаются застройщиком по оптовым ценам и работы проводят собственные строительные бригады. 

Кроме того, новостройки с отделкой особенно интересны тем, кто приобретает жилье в кредит. Пока в новой квартире идет ремонт, придется снимать жилье и платить одновременно за аренду и за кредит. Готовое жилье снимает проблему дополнительных затрат. К тому же, это приятная возможность избежать постоянных соседских ремонтов и сразу же наслаждаться тишиной и уютом.

Вопрос к квартирам с полной отделкой только один: понравится ли интерьер и качество? Однозначного ответа тут нет. При излишней экономии застройщика, жильцам приходится сразу же переделывать то, что их не устраивает. Если все сделано "на совесть", то подобных проблем не возникает. Квартира с хорошей отделкой порадует покупателя итальянской плиткой, финским паркетом и швейцарской сантехникой. Однако доплата за такой класс материалов будет тоже весьма существенной. И все-таки он не окупается

Итак, стоит ли все же осуществлять предпродажный ремонт в квартире или нет?

Как показывает практика, ремонт любого уровня, даже самого высокого, окупается максимум на 40-50%, а то и меньше - на 20-30%. Состояние жилья – далеко не самый главный фактор при его выборе. Покупатель, прежде всего, обращает внимание на месторасположение, инфраструктуру района и его транспортную доступность. Не меньшую роль играет и то, в каком состоянии находится весь дом. Потенциальные владельцы очень тщательно анализируют предложение и цены на рынке, поэтому квартиры по слишком высокой цене не будут востребованы. 

Таким образом, можно сделать вывод, что при подготовке квартиры к продаже в ней достаточно провести бесплатные мероприятия по улучшению внешнего вида: вымыть окна, привести в порядок сантехнику, заказать за небольшую плату услуги электрика по установке новых выключателей или розеток, избавиться от мусора. Действия, связанные с финансовыми тратами, вряд ли окупятся. А делать ремонт есть смысл лишь в одном случае: если недвижимость перед продажей будет какое-то время сдаваться в аренду. Но это уже совсем другая история.

Категория: Стоимость квартир в регионах России | Добавил: lofg (20.10.2013)
Просмотров: 383 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]