Как выбрать квартиру

Выбирать квартиру очень сложно, ведь каждый хочет для себя «идеальное» жилье. Кому-то важно, чтобы в квартире было светло, кому-то нужно, чтобы рядом находился парк для прогулки с ребенком или собакой, станция метро, водоем или супермаркет. Таких «критериев» у каждого покупателя очень много.

В первую очередь, необходимо решить, купить квартиру в новом доме или же уже в том, в котором давно живут люди.

С одной стороны, в готовую квартиру можно сразу же заехать. Можно подыскать квартиру с хорошим ремонтом. Если требуется поверхностный ремонт, то обойдется он не очень дорого из-за того, что комнаты небольшие. И, если сравнивать с новостройкой, то во вторичном жилье оплата за коммунальные услуги будет меньше.

А с другой стороны, не новая квартира будет постоянно нуждаться в мелком ремонте, могут возникать проблемы с сантехникой, проводкой. Подъезды таких домов или совсем не охраняются или охраняются плохо.

В новом доме жить комфортно, есть современные системы охраны, комнаты, как правило, выше и просторнее, чем во вторичном жилье. И вообще очень приятно знать, что в собственной квартире ранее не было жильцов.

Но если есть в семье маленькие дети и пожилые люди, то лучше не останавливать свой выбор на новой квартире, ведь такое жилье требует капитального ремонта. Как правило, первые несколько лет после заселения дома, то и дело все шумят, стучат, работают строительной техникой.

Продажей новостроек в Мытищах занимаются многие риэлтерские компании, представители которых владеют полной информацией о достоинствах и недостатках того или иного района. При выборе района, нужно руководствоваться не только тем, что квартира рядом с работой или детским учреждением, следует обратить внимание на то, есть ли поблизости промышленные предприятия и зеленые зоны. Ведь экологическая обстановка также очень важный фактор при выборе жилья, а зеленые насаждения уменьшат воздействие неблагоприятных факторов.

Нелишним будет убедиться, насколько близко к дому располагается остановка общественного транспорта, как часто ходят маршрутные автобусы и сложно ли занять место в час пик. Лучше всего, если недалеко будет конечная остановка.

Негативное влияние на здоровье могут оказать расположенные рядом с домом высоковольтные линии электропередач.

Если семья владеет автомобилем или планирует его покупку, надо убедиться в том, что рядом есть платная автостоянка. А слишком близкое расположение к дому стоянки будет мешать воем автосигнализаций и лаем собак.

Осматривать дом и саму квартиру лучше всего в присутствии профессионала. Важно, чтобы санитарные нормы были соблюдены. Нужно посмотреть, если есть трещины снаружи дома, то скорее всего дом в аварийном состоянии, а если с внешней стороны стены утеплены, это означает, что зимой дом плохо отапливается.

Нужно обратить внимание на то, какие двери у жильцов: если новые, металлические, значит и люди живут состоятельные и надежные, а если старые, деревянные, обшарпанные, а подъезд грязный и давно не ремонтированный - живут или пожилые, или несостоятельные, а возможно и неблагополучные жильцы.

Если понравившаяся квартира находится на последнем этаже, нужно поинтересоваться, когда последний раз делался ремонт кровли и не течет ли крыша. Если в доме есть чердак, можно будет в будущем выкупить эти квадратные метры и расширить свое жилье.

Если квартира на первом этаже, можно ожидать, что будет слышен уличный шум, а если в подвале будет очень влажно, то в квартире тоже повысится уровень влажности.

Попав внутрь квартиры, нужно проверить каждый сантиметр: пощупать стены, проверить все трубы, сантехнику, если стоят пластиковые окна, нужно проверить, насколько они герметичны, тепло ли в квартире, горячие батареи или нет. Стоит раскрутить розетку и проверить, какая проводка: лучше, если она будет медная.

Еще нужно проверить, не проводилась ли незаконная перепланировка: стоит заглянуть в технический паспорт.

Благоприятным фактором будет наличие в доме лифта.

Приобретая жилье, нельзя на слово верить продавцу. Мошенники на рынке недвижимости встречаются очень часто, поэтому нужно тщательно перепроверять всю документацию, обращаясь к соседям, в госорганы, в ЖЭК.