Фото с сайта anapa-kurort.ru

Из-за обвала рубля эксперты прогнозируют туристический бум на российских черноморских курортах предстоящим летом. По оценкам Ростуризма, рост спроса на отечественные курорты в этом году может составить от 30 до 50%. Более того, ведомство активно продвигает отечественные курорты за рубежом: в Китае, Германии и Италии. Россияне тем временем скупают недвижимость на Черноморском побережье России. Самое популярное направление — курорты Краснодарского края. Справятся ли Сочи, Анапа и Геленджик с наплывом гостей? Сколько стоит квартира у моря и выгодно ли вкладывать деньги в приморскую недвижимость?

На вопросы KM.RU отвечает директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд Юг» Ирина Шумская

— По оценкам Министерства курортов и туризма Краснодарского края, турпоток в регион увеличится на 6% и составит более 13 миллионов туристов. Готовы ли Анапа и Сочи достойно всех принять?

- На самом деле всплеск спроса на курорты Краснодарского края наблюдался уже в прошлому году. Загруженность Анапы летом 2014 года достигла исторического максимума. Курорт посетили более 4,5 млн туристов. В Сочи не все объекты смогли воспользоваться такой благоприятной конъюнктурой. Новые гостиницы, построенные к Олимпиаде, не успели подготовиться к летнему сезону. В результате были заполнены менее чем наполовину.

В этом году оба курорта серьезно отнеслись к подготовке к пляжному сезону, учитывая прошлогодний ажиотаж. К лету география рейсов в Анапу будет расширена, появится ряд новых авиа- и железнодорожных маршрутов. Главная транспортная новость сезона — открытие рейсов единственного отечественного лоукостера в крупные города юга. Бюджетный авиаперевозчик будет летать в Анапу из 8 городов. Сейчас идет активное благоустройство территорий, установка детских аттракционов, размещение пунктов проката, магазинчиков, туристических точек.

— Смогут ли гостиницы курортов Краснодарского края предложить тот уровень сервиса, к которому многие россияне привыкли, отдыхая за границей?

- Сейчас отели в Анапе и Сочи продолжают проходить процедуру классификации, борются за «звезды». Это требование для всех гостиниц обязательно в связи с проведением Чемпионата мира по футболу в 2018 году. За лишние звезды отельеров будут штрафовать. Критериев, по которым присуждают «звездность», несколько: это проверка всех документов, качества мебели, постельных принадлежностей, сантехники. Также учитывается уровень подготовки персонала, в частности, знание иностранных языков.

С улучшением сервиса в Сочи и Анапе, конечно, будут расти и цены на отдых. В этом году подорожание составит минимум 10%. Но в любом случае, это гораздо выгоднее, чем отдыхать за границей. В некоторых отелях Краснодарского края все места на июль-август забронированы.

— Как такой резкий рост спроса повлиял на рынок недвижимости Краснодарского края? Что происходит с ценами на жилье?

— В прошлом году мы наблюдали ажиотажный спрос на квартиры в Анапе. В этом году тенденция сохраняется. Такой триумф черноморской недвижимости связан с рядом причин. Во-первых, возросший интерес к региону после Олимпиады. Во-вторых, введение санкций, которые закрыли для многих чиновников и сотрудников силовых ведомств въезд в ряд стран. В-третьих, некоторые россияне после введения ряда ограничительных мер стали настороженно относиться к инвестированию в зарубежную недвижимость из-за риска ее ареста. Интерес покупателей сместился в сторону отечественных курортов. Кроме того, в прошлом году из-за обвала рубля стоимость недвижимости за границей резко выросла, покупка дома или квартиры за рубежом для многих россиян со средним доходом стала недоступна. Те, кто не успел «переложиться» в валюту, поспешили перевести рублевые сбережения в квадратные метры.

Все эти факторы вызвали ажиотажный спрос на курортную недвижимость. Люди забирали деньги из банков и в буквальном смысле выстраивались в очереди за квартирами в Анапе. В итоге жилье здесь подорожало в среднем на 15%. При этом рынок курортной недвижимости все еще растущий и для инвестиций остается привлекательным.

— Что предлагается в этом регионе? Какое жилье можно купить в Анапе?

- Предложения очень разные, на любой бюджет. Черноморское побережье активно застраивается. В 2014 году Краснодарский край занял второе место в России по объему введённых в эксплуатацию квадратных метров. Кубань с показателем 4,75 млн кв.м уступила лишь Московской области, где было сдано 8,25 млн кв.м. 90% строящейся жилой недвижимости в Анапе — это эконом- и комфорт-класс. В отличие, например, от Сочи, в Анапе еще остались предложения в объектах, расположенных на первой линии у моря с отделкой под ключ.

Средняя стоимость квартиры здесь не превышает 3-4 млн рублей. Например, в ЖК «Резиденция Утриш» однушку с отделкой под ключ площадью 27 кв.м можно купить за 1,7 млн рублей. Для сравнения: аналогичная студия в Черногории обойдется примерно в 60 тыс. евро, что по нынешнему курсу — почти в два раза дороже.

По качеству застройки, степени комфортности и уровню развития курорта в целом, жилые комплексы в Анапе ничем не уступают аналогичным объектам в Юго-Восточной Европе (Черногории, Болгарии и ряде других стран). Значительный рост продаж жилья в Анапе демонстрирует, что импортозамещение — это не только замена иностранных продуктов и других товаров и услуг отечественными аналогами, но и осознанный выбор потребителя в пользу качественной и доступной российской курортной недвижимости вместо дорогостоящей зарубежной.

— Кто покупает жилье в Анапе? С какой целью?

- Почти половина покупают жилье в Анапе для постоянного проживания. В частности, жители соседних регионов часто планируют переезд к морю семьей, покупают не только квартиры, но и одновременно участки под строительство дома. Москвичи, петербуржцы, северяне также нередко перебираются к морю с детьми или перевозят сюда пожилых родителей. Чуть меньше половины клиентов планируют приезжать на курорт только летом.

В любом случае покупка жилья в Анапе — выгодная инвестиция, т.к помимо стабильного роста стоимости квадратного метра, при сдаче квартиры в аренду в летний сезон дополнительная прибыль составит около 9% годовых, что почти в два раза превышает доход от сдачи аналогичного жилья в Москве.

— Как выбрать курорт? Где выгоднее покупать жилье?

— Недвижимость, как любой актив, может как дорожать, так и дешеветь. Поэтому перед покупкой важно оценить перспективы роста цен на квадратный метр и выбирать те регионы и проекты, которые имеют высокий потенциал развития. В этом отношении значимый фактор — наличие центров притяжения людей. Например, в Москве это — рабочие места, инфраструктура. В курортных городах — условия для комфортного отдыха, рекреационная инфраструктура.

Рынок недвижимости на Черноморском побережье России пока развивается неравномерно. Поэтому необходимо тщательно анализировать ситуацию в каждом городе до покупки жилья. Например, в Сочи рынок сейчас явно перегрет. По данным ряда консалтинговых компаний, к Олимпиаде построили такой объем жилья, который будет поглощаться еще более 10 лет, учитывая сегодняшние темпы продаж. Ни о каком росте цен в перспективе не может быть и речи.

Что касается Крыма, то там недвижимость за прошлый год подорожала в полтора-два раза. Резкий скачок цен и ажиотажный спрос на жилье наблюдались год назад после присоединения полуострова к России. Но затем из-за многочисленных юридических сложностей, связанных с местной недвижимостью, интерес покупателей к ней снизился. Ситуация стабилизировалась, и цены плавно пошли вниз. Рынок жилья Крыма остаётся единственным долларовым рынком недвижимости в России. Из-за валютных скачков цены здесь после пересчета в рубли потеряли конкурентоспособность.

В Краснодарском крае на данный момент Анапа является одним из самых привлекательных курортов для инвестиций. Недвижимость здесь недооценена. В прошлом году Анапа вошла в тройку лидеров самых продаваемых российских курортов, что способствовало росту цен на недвижимость на 15%. В этом году ожидается дальнейшее увеличение турпотока, что также повлечет за собой и подорожание жилья.

Город-курорт Анапа за последнее время вышел на качественно новый уровень развития благодаря значительным инвестициям в социальную и транспортную инфраструктуру. По темпам роста пассажиропотока аэропорт Анапы, который не так давно был реконструирован, занимает 5 место в стране, принимая более 5 млн человек в год. В городе работают два крупнейших аквапарка в России, современные медицинские центры, спортивные объекты, образовательные и финансовые учреждения.

— Сейчас, учитывая неопределённую экономическую ситуацию и сложности с ипотекой, для многих покупателей остается единственный вариант покупки жилья – на стадии котлована. Можно ли по такой схеме купить курортное жилье?

— Да, покупка на стадии котлована — самая выгодная инвестиция. В Анапе есть достаточно предложений в рамках этой схемы в сегменте новостроек. Вложение средств в этом случае в перспективе принесет максимальную выгоду. Новостройки на старте продаж имеют минимальные цены, так как находятся на начальной стадии строительства. Покупателю необходимо оценить свои силы — сможет ли он из другого региона руководить процессом ремонта. Если нет – то стоит выбрать вариант с отделкой под ключ. Такое приобретение не требует посещения стройплощадки, контроля за ремонтом и избавляет покупателя от всех других хлопот, связанных со строящимся жильем. Например, у наших клиентов очень востребована услуга дистанционной покупки, когда жители других регионов покупают удаленно квартиры и таунхаусы уже с отделкой под ключ, полностью готовые к проживанию. Таких сделок – более половины от общего объема продаж.

— Как выбрать застройщика, чтобы не стать «обманутым дольщиком»?

— Действительно, при покупке жилья, особенно на стадии котлована, существуют риски недостроя. Необходимо очень тщательно отбирать компанию-застройщика. Прежде всего, надежный застройщик — это тот, кто работает в рамках Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Ответственность организации должна быть застрахована. Стоит уточнить, за счет каких средств главным образом строит компания. Если за счет собственных с минимальным объемом кредитного финансирования, то это является хорошим знаком. Наличие у застройщика, среди прочих, крупных инфраструктурных проектов подтверждает серьёзность намерений компании в регионе. Все эти факторы минимизируют риски при покупке строящегося жилья.