Квартира на продажу. Стоит ли делать ремонт?

На рынке недвижимости представлено большое многообразие квартир. Все они отличаются друг от друга площадью, количеством комнат, планировкой и своим состоянием. Есть объекты, полностью пригодные для жилья, новостройки в "голом бетоне" и совсем "убитое" жилье на "вторичке".

Конечно, квартиры с отделкой выглядят привлекательнее. Однако напрашивающийся вывод о том, что ремонт увеличит рентабельность вложений инвестора, при близком рассмотрении оказывается не таким очевидным.

Совсем без отделки

Самый бюджетный ремонт приобретенной квартиры в новостройке обойдется покупателю в 200 долларов за "квадрат", более качественный - уже в 500 долларов. И это только минимальные цифры. Точную сумму назвать нельзя - все зависит от используемых материалов и вкуса владельца. 

Более дорогим ремонт будет в монолитном доме, в котором очень часто квартиры не имеют внутренних стен. Их установка выльется в кругленькую для владельца сумму. Кроме стен придется еще и провести электричество, ведь провода прячутся в стены, а раз их нет, то и электропроводка заканчивается возле щитка. Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры в монолитном доме площадью 40 кв.м. может "потянуть" приблизительно на 1 млн.рублей.

Частичная готовность

Довольно часто встречающийся вариант - квартиры с частичной отделкой. В общем, здесь все ясно: застройщик сделал "самую грязную" часть ремонтных работ, оставив остальное покупателю. Главный вопрос - что именно уже сделано? 

При частичной отделке обычно в квартире уже подготовлены и выровнены полы, стены и потолки требуют только заключительной шпаклевки, имеются межкомнатные перегородки, проведена электропроводка в квартире, трубы проведены в санузлы, но сантехника отсутствует, нет межкомнатных дверей, а окна без подоконников и откосов. Чтобы довести такой объект до жилого состояния, придется потратить около 300 долларов за его квадратный метр.

Въезжай и живи

Квартиры с полной отделкой готовы сразу же принять жильцов. Владельцу останется только приобрести мебель. Кстати, за отдельные деньги, застройщик может сделать даже это. Полная отделка при высоком качестве ремонта - это сплошные плюсы для покупателя. Один из них - дешевизна, поскольку материалы закупаются застройщиком по оптовым ценам и работы проводят собственные строительные бригады. 

Кроме того, новостройки с отделкой особенно интересны тем, кто приобретает жилье в кредит. Пока в новой квартире идет ремонт, придется снимать жилье и платить одновременно за аренду и за кредит. Готовое жилье снимает проблему дополнительных затрат. К тому же, это приятная возможность избежать постоянных соседских ремонтов и сразу же наслаждаться тишиной и уютом.

Вопрос к квартирам с полной отделкой только один: понравится ли интерьер и качество? Однозначного ответа тут нет. При излишней экономии застройщика, жильцам приходится сразу же переделывать то, что их не устраивает. Если все сделано "на совесть", то подобных проблем не возникает. Квартира с хорошей отделкой порадует покупателя итальянской плиткой, финским паркетом и швейцарской сантехникой. Однако доплата за такой класс материалов будет тоже весьма существенной. И все-таки он не окупается

Итак, стоит ли все же осуществлять предпродажный ремонт в квартире или нет?

Как показывает практика, ремонт любого уровня, даже самого высокого, окупается максимум на 40-50%, а то и меньше - на 20-30%. Состояние жилья – далеко не самый главный фактор при его выборе. Покупатель, прежде всего, обращает внимание на месторасположение, инфраструктуру района и его транспортную доступность. Не меньшую роль играет и то, в каком состоянии находится весь дом. Потенциальные владельцы очень тщательно анализируют предложение и цены на рынке, поэтому квартиры по слишком высокой цене не будут востребованы. 

Таким образом, можно сделать вывод, что при подготовке квартиры к продаже в ней достаточно провести бесплатные мероприятия по улучшению внешнего вида: вымыть окна, привести в порядок сантехнику, заказать за небольшую плату услуги электрика по установке новых выключателей или розеток, избавиться от мусора. Действия, связанные с финансовыми тратами, вряд ли окупятся. А делать ремонт есть смысл лишь в одном случае: если недвижимость перед продажей будет какое-то время сдаваться в аренду. Но это уже совсем другая история.